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上半年,自贡继续疯狂卖地,哪些房企花钱多?

严格意义上来说,从2017年下半年开始自贡土拍市场就火爆不已。一路牛市下来,力推2018年全市土地成交总面积、总金额等各项数据再创新高。原本以为,有了去年下半年市场的回归理性,开发商会收敛许多。未承想自贡2019年上半年的土地拍卖依旧有点猛,只不过与往年不同的是,拿地的多为全国、区域性品牌房企,且土地价格相对去年一落千丈,这一点显示出开发商拿地普遍也越来越求稳。

总的来说,今年上半年自贡土拍不仅供应量大,成交总价高,掀起了一波又一波的全民关注热点,而且表现在全川范围来看也并不逊色。下面我们就一起来盘点一番。


网络图

大牌房企争相在自贡拿地

据盐龙网数据监控中心不完全统计,2019年上半年全市共计成交20宗涉宅土地。宗地成交总面积约1644亩,其中主城区1543亩,平均土地成交价198万/亩、面价1425元/㎡、平均容积率2.0;宗地成交总金额约28.9亿元。

环视全川范围,今年上半年共推出涉宅土地400宗,而自贡:

涉宅地出让面积107万方(排名全川第7位)


涉宅地出让金额29亿元 (排名全川第11位)

加权成交楼面价为1425元/㎡ (排名全川第17位)

排除省会城市成都后,自贡的土地拍卖热度在全川范围内属于中上游的水平。出让的涉宅地面积仅排在南充、眉山、宜宾之后,与乐山、绵阳旗鼓相当。要知道,自贡的区域面积、人口在除自治区以外是当中最小的,而自贡能有这样的排名实属是卯足了劲儿。缘于自贡土地成交的面价几乎垫底,出让金额的排名就吃了点亏,但也不难看出开发商拿地的疯狂程度。

万达花钱最多 拿地金额9.45亿元

那么,这么多的土地又是被哪些开发商收入囊中,它们分布在哪些区域,接下来将以怎么的情况面向自贡市民呢?相关信息显示,今年上半年自贡成交的涉宅地中有12块地被全国、区域性大牌房企竞得,阳光大地、蓝城、万达、中梁、融创、蓝润、华侨城、碧桂园等知名房企纷纷牵手自贡,其中:

拿地最多的企业是华侨城&碧桂园,于东部新城拿地面积551亩,共计6宗,项目案名凤凰城。目前开设于丹桂大街的丹桂大街客运总站对面的城市展厅已正式开放,全面接受咨询。

拿地金额最高的企业是万达,豪掷9.45亿元斩获南湖片区C-02地块,项目案名自贡万达广场。这个65万㎡城市综合体,集缤纷购物中心、城市中央公园、主题时尚街区、高端都市华宅于一体,为自贡缔造强大的商业体系,助推城市繁荣发展。现位于自贡市丹桂大街126号的自贡万达广场城市展厅已盛大开放,热忱欢迎您的到来!

在所有拿地的全国、区域性品牌房企中,拿地平均面价最高的是万达,地块区域的认可度也最高。其次,中梁、融创所拿的贡井、凤马片区地块紧跟其后,楼盘的开发潜力也不俗。华侨城&碧桂园土地拿得最便宜,平均面价仅为1042元/㎡,将来入市后销售定价的灵活性优于其它项目。

显而易见,今年上半年出让的土地大多位置比较优秀,容积率多分布于1.2-2.5区间,土地规划指标差异性较大。预示着将有大批改善性项目入市,项目蓝城·春风桃源、中梁·贡井首付、华侨城碧桂园凤凰城就是这类项目的典型。主打产品中有低密度别墅、舒居洋房,十分值得期待,更值得等待!

接下来,这些房企将会逐渐成为今年下半年自贡楼市当中的重要房源供应者。众所周知,截止今年上半年自贡全市商品房待售面积317.09万方,同比增长61%。加之今年上半年已拿地,且还未入市项目的供应潜力107万方,库存还有进一步攀高的趋势,随后销售压力进一步提升。

供需关系的影响之下,房价走向基调应该企稳,不排除小幅下跌的可能性。而缘于新众多新项目逐渐入市,将连续刺激市场的置业需求,促进购房者阶段性入市,因此整个楼市的销量明显下滑的可能性也不大。

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